BYGGDRIFT
Når teknikken svikter i påsken: En stille trussel i tomme bygg
Mens folk tar fri og lysene slukkes, kan tekniske anlegg gjøre seg bemerket – på feil måte.
I løpet av påskeuken tømmes mange næringsbygg, skoler, kontorer og institusjoner for både ansatte og aktivitet. Teknisk sett er det en rolig periode – men det er nettopp da skjulte svakheter kommer til overflaten. Svikt i varme, ventilasjon, kjøling og automasjon har en tendens til å vise seg når systemene ikke blir brukt som normalt.
Fra fullt trøkk til lavdrift – og lav beredskap
Når det slås over til helgedrift eller lavdrift, endrer mange bygg teknisk karakter. Varmepumper og kjøleanlegg får redusert last, ventilasjonsaggregater går på lavere hastighet, og automatikken endrer styring. Alt dette er ønsket – og normalt – men det forutsetter at systemene fungerer som de skal.
Bjørn Grande er driftssjef i Coor Eiendomsdrift:
– Byggeiere bør bestille inn personell til å komme innom på helligdager. Jeg opplever at det sjelden gjøres, fordi det må betales overtid.
I eldre bygg eller i anlegg uten fjernovervåking, er det ofte ingen som følger med. Resultatet kan være overraskelser etter helligdagene: Temperaturfall, ventilasjon som ikke går tilbake til normal, eller vannlekkasjer som har fått utvikle seg over flere døgn. Noe så enkelt som et filter som tetter seg, kan føre til overtrykk, feil temperatur og misnøye – og mye feilretting i etterkant.
Påsken som et teknisk «vindu»
Selv om mye stenger ned i påsken, er det en gyllen mulighet for teknisk personell og driftspartnere. Når bygg står tomme, blir det enklere å gjøre visuelle inspeksjoner og teste systemer uten å forstyrre brukerne. Det gir rom for både tilsyn og små utbedringer.
– Vi har jo «Fang energityven» som utføres utenfor åpningstid, sier Grande.
– Så vi bør helt klart få til noe tilsvarende for sjekk av tekniske anlegg på dager da byggene er ubemannet.
Eksempler på hva man bør sjekke i påsken eller rett etter:
- Har varme- og kjølekretser unormalt trykkfall?
- Har temperaturfølere gitt stabile verdier i fraværet av personer?
-
Går aggregater og pumper tilbake til normaldrift etter helligdagene?
-
Har det vært utilsiktede alarmer eller feil i SD-anlegget?
-
Er det tegn til kondensering, lekkasjer eller luftproblemer?
Dette er også tidspunktet hvor det merkes om noen ikke har fulgt med på vedlikeholdsplanen.
Et stille bygg roper høyere
Ironisk nok høres tekniske feil bedre når det er stille. I et tomt bygg vil sus, vibrasjoner, trykklyder og lekkasjer ofte oppdages raskere – av dem som faktisk er til stede.
For mange driftsteknikere er derfor ikke påsken synonymt med fri, men med muligheten til å komme systemene i forkjøpet. En time brukt i teknisk rom 2. påskedag kan spare virksomheten for kostbare feil etter høytiden.
Tips til sjekkliste før påsken:
-
Sett tekniske anlegg i definert feriedrift
-
Sørg for at alarmmottak og vakttelefoner er operative
-
Kontroller at automatikken faktisk følger kalenderstyring
-
Gi tydelige instrukser til driftspersonell på vakt
-
Noter planlagt oppstart etter ferien – og hvem som har ansvaret
Tips etter påske:
-
Gå systematisk gjennom eventuelle alarmer og logger
-
Ta manuell stikkprøve på inneklima og temperatur i soner
-
Kontroller systemene fysisk – ikke bare via skjerm
-
Bekreft at alle systemer er tilbake i normal drift
Påsken kan brukes smart
Påsken er ikke bare høytid for kvikklunsj og hyttekos – det er også et viktig tidspunkt for de som holder hjulene i gang i bakgrunnen. Med god planlegging, litt teknisk årvåkenhet og kanskje en runde i teknisk rom før frokosten, kan man unngå mange av de overraskelsene som ofte melder seg først når folk kommer tilbake.
