ANSVAR: Den som borer en energibrønn, har ansvaret hvis det blir skader på naboeiendommen – selv om planleggingen og arbeidet følger bransjestandarden, har Høyesterett slått fast.
Shutterstock
DOM
Brønnborere tapte i Høyesterett
Det er den som har boret en energibrønn, som må punge ut hvis det blir setningsskader hos naboen. Høyesterett har snudd brønnboredommen fra Sandefjord.
Det er ikke tvil om at det var energibrønnen som førte til
skader på nabobygningene. De skadene må naboen punge ut for selv,
besluttet Agder lagmannsrett i fjor. Hverken den som har bestilt en energibrønn
eller den som har boret den, har noe erstatningsansvar, for de kunne ikke regne
med at noe slikt kom til å skje, ifølge dommerne i lagmannsretten.
Millionerstatning
Nå har Høyesterett snudd hele avgjørelsen på hodet. De som
bestilte og boret brønnen, må betale erstatning, konstaterer landets øverste
domstol. Akkurat hvor mye er ikke bestemt ennå, men for forsikringsselskapet
deres er ansvaret begrenset til ti millioner kroner minus egenandel.
Det handler om en bolig i Sandefjord. Aberia Omsorg driver
en døgnbemannet bolig på eiendommen som Norab Eiendom eier. De to selskapene
var en del av det samme konsernet.
Byttet ut oljefyren
Aberia ville bytte ut oljefyren med varmepumpe. I 2016
fikk VVS Rørlegger’n Tønsberg jobben med å legge om varmesystemet.
Rørleggerbedriften engasjerte Østlandet Brønn og Energiboring til å bore energibrønn. ØBE boret ned til 200
meter.
Så oppdaget flere av naboene setningsskader. Det var en
enebolig på den andre siden av veien som ble hardest rammet. To år etter at
setningsskadene ble oppdaget, fant de ut at det var boret energibrønn ved
omsorgsboligen.
Måtte kondemnere huset
Skadene ble verre og verre. Da lagmannsretten behandlet
saken, så var de så store at det ikke var annet å gjøre enn å rive hele huset.
Da Høyesterett behandlet saken, var det ingen uenighet om
at det var brønnboringen som hadde utløst skadene. Det var også klart at det
ikke var noen lekkasje i overgangen mellom fôring og fjell. Men hverken Aberia,
ØBE eller forsikringsselskapet til naboene ville betale for skadene.
Det må de, slår Høyesterett fast. Aberia Omsorg, Østlandet
Brønn og Energiboring og Tryg
Forsikring er erstatningsansvarlige for tapene som naboen har lidt.
Bransjestandard, men ansvar
Høyesterettsdommer Henrik Bull går grundig gjennom reglene
i slike tilfeller. Han fastslår at når brønnboringen har ført til en skade som
det er urimelig eller unødvendig at naboen skal måtte tåle, så har Aberia og
ØBE erstatningsansvar. Det gjelder selv om begge selskapene har gjort helt
forsvarlige risikovurderinger som tilfredsstiller alle rimelige krav.
– Ifølge ØBE og Aberia er brønnboringen utført på en måte
som var i full overensstemmelse med bransjestandard. Risikovurderingen tilsa
ikke noen fare for skadene som huset fikk. Aberia har anført at grunneiere
uansett må være ansvarsfri når de har overlatt arbeidet til anerkjente fagfolk.
Men det kan ikke føre til ansvarsfrihet, skriver Bull i en dom som de fem
høyesterettsdommerne er helt enige om.
Aberia og ØBE mener at naboen selv har risikoen for skader
som skyldes at eiendommen er «særlig sårbar». Men det var ikke denne
eiendommen: Huset var godt bygget og fundamentert etter standarden da det ble
satt opp, og det var også godt vedlikeholdt.
– Katastrofale setningsskader
De fleste vil mene at det er urimelig at en naboeiendom
blir påført «katastrofale setningsskader» som følge av at det er boret en
energibrønn, heter det i høyesterettsdommen.
Aberia og ØBE peker på at dette er det første kjente
tilfellet med så dramatiske skader, og at det er boret rundt 70.000 energibrønner
og 100.000 andre slags brønner i Norge. Men Høyesterett viser til NGU, Norges
geologiske undersøkelse, som
fastslår at en slik situasjon kan og vil oppstå ved lignende geologiske
forhold.